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出租標的基本情況

標的名稱

溫州市鹿城區(qū)車站大道669號尚品商務樓601室三年租賃權

首年租金

出租底價

727920元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

溫州市鹿城區(qū)車站大道669號尚品商務樓601室

出租面積（㎡）

約994.43

出租用途

辦公

出租年限

3年

免租期限

無

權證信息

有

出租標的使用情況

占用（原租賃合同于2021年12月14日到期）

資產評估情況

評估機構

溫州天平房地產評估所有限公司

評估基準日

2021年9月28日

資產評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

出租方基本情況

名    稱

溫州房地產開發(fā)股份有限公司

注冊地（住 所）

溫州市車站大道大誠商廈C區(qū)1-3樓

法定代表人

沈振恒

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330300145039117T

聯(lián)系人情況

姓    名

金海飚

聯(lián)系電話

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產租賃行為決策及批準情況

出租方決策文件類型

會議紀要

批準單位

溫州房地產開發(fā)股份有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州房地產開發(fā)股份有限公司會議紀要【2021】51號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取投標式公開拍賣方式，在同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權。競買人（除原承租人外）在規(guī)定時間內將密封的報價書遞交拍賣方，由拍賣方在事先確定的時間公開開啟，當場確認最高報價后，由原承租人行使優(yōu)先承租權，即是否認可以最高報價續(xù)租。如認可，由原承租人競得標的物；如不認可，則由最高報價者競得標的物（如有2名及以上相同最高報價時，則采用抽簽方式確定最高報價者）。

交易保證金設定

保證金金額

15萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000004

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。    

交易條件

租金及費用支付方式

在拍賣成交后3日付清首期租金（半年租金）并簽訂租賃合同。

租金實行半年一付，先付后用，之后每期租金均在上一期期滿前5天付清。

租金遞增

租期內租金不遞增。

履約保證金（租賃押金）設定

履約保證金8萬元與首期租金一并付清。在租賃期滿時，承租方結清租金及其它費用、騰空租賃房產，經出租方查驗配套設備設施完整無損并解除租賃合同后無息退還。

稅收及有關費用的承擔

本次出租行為所涉及的一切稅、費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。出租人收取租金開具租賃發(fā)票的稅費由出租人負責；租賃房產水、電等報裝及相關費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須承租人自行負責，出租人不承擔相應的責任。

其他

標的物的交付以移交時的房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產現(xiàn)場現(xiàn)狀），交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負責原裝修的拆除工作。如原承租人未按期騰空房產，導致出租方無法及時交付標的房產給買受人，則買受人須待出租方解決糾紛后交付標的房產，同時買受人放棄向出租方提出經濟損失賠償?shù)臋嗬?/span>

承租方應當具備的資格條件

1.具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務狀況和支付能力。

2.具有完全民事行為能力的自然人或者具體獨立法人資格的企業(yè)。

3.符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、承租人自行辦理工商、消防等經營事務涉及的相關審批手續(xù)，出租方對承租人能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，出租方不承擔任何法律責任，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

2、承租人競得后不得變更簽約人，不得對出租房屋進行轉租。

3、租賃房產不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經營場所（私人會所）。

4、意向承租人報名參加拍賣之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結。