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出租標的基本情況

標的名稱

溫州市鹿城區(qū)飛霞南路214弄3、4號部分房產五年租賃權

首年租金

出租底價

970000元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

溫州市鹿城區(qū)飛霞南路214弄3、4號

出租面積（㎡）

約2252㎡

出租用途

住宿、餐飲服務、酒店管理服務

出租年限

5年

免租期限

90天（免租金，算租期）

權證信息

有

出租標的使用情況

占用（原租賃合同于2021年11月30日到期）

資產評估情況

評估機構

浙江甌江資產評估有限公司

評估基準日

2021年7月9日

資產評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

房產證規(guī)劃功能為非居??；土地證地類用途為工業(yè)用地。

出租方基本情況

名    稱

溫州交運集團置業(yè)發(fā)展有限公司

注冊地（住 所）

溫州市鹿城區(qū)五馬街道飛霞南路朝陽大樓D幢2層、5-7層

法定代表人

葉鋮

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330300MA2J8TPF2K

聯(lián)系人情況

姓    名

李雷

聯(lián)系電話

88807522

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產租賃行為決策及批準情況

出租方決策文件類型

專題會議紀要

批準單位

溫州交運集團置業(yè)發(fā)展有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州交運集團置業(yè)發(fā)展有限公司專題會議紀要【2021】8號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價式公開拍賣方式，在同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權。

交易保證金設定

保證金金額

50萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000002

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。    

交易條件

租金及費用支付方式

在拍賣成交后5個工作日付清首年租金（減去免租裝修金額）并簽訂租賃合同。

租金實行一年一付，先付后用。

租金遞增

首兩年租金為拍賣成交價，第三年起租金逐年環(huán)比遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設定

首年租金成交價的30%（取整數(shù)，具體按租賃合同上確定的金額）與首年租金一并付清。在租賃期滿時，承租方結清租金及其它費用、騰空租賃房產，經出租方查驗配套設備設施完整無損并解除租賃合同后無息退還。

稅收及有關費用的承擔

本次出租行為所涉及的一切稅、費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。出租人收取租金開具租賃發(fā)票的稅費由出租人負責；租賃房產水、電等報裝及相關費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須承租人自行負責，出租人不承擔相應的責任。

其他

標的物的交付以移交時的房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產現(xiàn)場現(xiàn)狀），交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負責原裝修的拆除工作。如原承租人未按期騰空房產，導致出租方無法及時交付標的房產給買受人，則買受人須待出租方解決糾紛后交付標的房產，同時買受人放棄向出租方提出經濟損失賠償?shù)臋嗬?/span>

承租方應當具備的資格條件

1.具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務狀況和支付能力。

2.符合國家法律法規(guī)經營的單位（意向承租方未在 “中國執(zhí)行信息公開網” （shixin.court.gov.cn）和“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）被 列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人等負面名單）。

3.意向承租方須無不良負債余額【以中國人民銀行或其分支機構征信中心出具的征信報告（信用報告）為準及法定代表人的信用報告】，對兩年內逾期超過 5 次或單次逾期超過兩個月的個人信用報告，視為不合格，不得參與此次競買。

4.意向承租方須為中華人民共和國境內依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人，實繳注冊資金 500萬元（含）及以上；營業(yè)執(zhí)照需在2019年11月30日前注冊成立，且營業(yè)執(zhí)照上經營范圍必須有住宿、餐飲服務及酒店管理服務等項目（該經營范圍不得臨時增加，也需在2019年11月30日前已登記注冊）。原承租人，需提供原租賃合同復印件及出租人出具的原承租人證明，且原承租人報名參與的享有優(yōu)先承租權。

5.意向承租方須提供法定代表人及全體股東作擔保證明材料（全體股東擔保方式如下：若股東之一為自然人的，則提供該股東作自然人擔保；若股東之一為企業(yè)法人的，則須提供該股東作法人擔保，以及該法人股東中的自然人股東之一提供自然人擔保）。

6.不接受聯(lián)合體報名。

7.符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、標的房產證規(guī)劃功能為非居??；土地證地類用途為工業(yè)用地，承租人自行辦理工商、消防等經營事務涉及的相關審批手續(xù)，出租方對承租人能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，出租方不承擔任何法律責任，一切手續(xù)由承租人自行辦理。買受人經出租方同意后可自行對房產進行整改。

2、承租認競得后不得變更簽約人，不得對出租房屋進行轉租。

3、租賃房產不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經營場所（私人會所）。

4、意向承租人報名參加拍賣之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結。