產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時(shí)間：2019-12-16
| 出租標(biāo)的基本情況 | 標(biāo)的名稱 | 溫州市濱江商務(wù)區(qū)13-09地塊房產(chǎn)招租項(xiàng)目 | |||||
| 首年租金 出租底價(jià) | 1800萬(wàn)元/年 | ||||||
| 出租標(biāo)的 其他相關(guān)情況 | 出租標(biāo)的地址 | 溫州市濱江商務(wù)區(qū)13-09地塊 | |||||
| 出租面積（㎡） | 地上建筑面積41403㎡，地下建筑面積13673㎡（其中餐飲配套面積940㎡） | ||||||
| 出租用途 | 商業(yè)、金融保險(xiǎn)兼容餐飲、娛樂、旅館 | ||||||
| 出租年限 | 20年 | ||||||
| 免租期限 | 9個(gè)月 | ||||||
| 權(quán)證信息 | 浙（2018）溫州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0129466號(hào) | ||||||
| 出租標(biāo)的使用情況 | 空置 | ||||||
| 資產(chǎn)評(píng)估情況 | 評(píng)估機(jī)構(gòu) | 安徽中安房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司
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| 評(píng)估基準(zhǔn)日 | 2019年12月12日（中安） | ||||||
| 資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況 | 已備案 | ||||||
| 其他披露事項(xiàng) | 見后面 | ||||||
| 出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州市濱江建設(shè)投資有限公司 | |||||
| 注冊(cè)地（住 所） | 溫州市鹿城區(qū)府東路宏國(guó)大廈601-607室 | ||||||
| 法定代表人 | 施巍 | ||||||
| 社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91330300582676229K | ||||||
| 聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 紀(jì)律銘 | 聯(lián)系電話 | 13780178689 | |||
| 傳 真 |
| 郵政編碼 | 325000 | ||||
| 聯(lián)系地址 | 鹿城區(qū)府東路宏國(guó)大廈606室 | ||||||
| | 121842973@qq.com | ||||||
| 資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況
| 出租方?jīng)Q策文件類型 | 董事會(huì)決議 | |||||
| 批準(zhǔn)單位 | 溫州城投集團(tuán)、溫州市濱江建設(shè)投資有限公司 | ||||||
| 批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱 | 1、（2019.6.20）4月22日濱江公司領(lǐng)導(dǎo)班子辦公室會(huì)議紀(jì)要 2、（2019.11.25）關(guān)于濱江商務(wù)區(qū)13-09地塊公開招租事項(xiàng)的決議 | ||||||
| 交易方式
| 1、信息披露期滿，若有效投標(biāo)人少于三家時(shí)，本項(xiàng)目招標(biāo)失敗，招標(biāo)人依法重新組織招標(biāo)。 2、信息披露期滿，如征集到三家及三家以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式： 招投標(biāo)
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| 交易方式說(shuō)明 | （1）、投標(biāo)保證金：保證金繳納截止時(shí)間同報(bào)名截止時(shí)間，投標(biāo)人應(yīng)交納保證金：100萬(wàn)元整，經(jīng)確認(rèn)后獲得投標(biāo)資格；逾期未交納的，視為放棄。投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂了合同后5個(gè)工作日內(nèi)扣除交易服務(wù)費(fèi)后余額直接轉(zhuǎn)為履約保證金，中標(biāo)人須同時(shí)補(bǔ)足差額部分的履約保證金至招標(biāo)人指定賬戶。未中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在確定中標(biāo)人后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還，需到溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心辦理退款手續(xù)。 （2）、租金及支付方式：首年租金為中標(biāo)成交價(jià)，第一期支付租金為首年租金，第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%，并在上一半年度租賃期限屆滿的15天前付清租金，每半年一付，先付后用。 （3）、履約保證金: 乙方須向甲方支付首年租金的20%作為履約保證金（取整數(shù)）。 （4）、合同年限：20年 （5）、裝修免租期：9個(gè)月 （6）、稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)：租賃期間承租區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)；招租房產(chǎn)水、電、燃?xì)獾瘸跏紙?bào)裝及擴(kuò)容等全部費(fèi)用由中標(biāo)人自行解決，招標(biāo)人不予補(bǔ)償。 | ||||||
| 交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 100萬(wàn)元 | |||||
| 交納時(shí)間 | 報(bào)名截止時(shí)間前止，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。 | ||||||
| 交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | ||||||
| 交納賬號(hào) | 收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | ||||||
| 賬號(hào)：741000120190008644 | |||||||
| 開戶行：溫州銀行城東支行 | |||||||
| 保證金處置方式 | 未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人確定后5個(gè)工作日內(nèi)退還；中標(biāo)人的投標(biāo)保證金扣除相應(yīng)費(fèi)用在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)退還。 | ||||||
| 在中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂了合同后5個(gè)工作日內(nèi)扣除交易服務(wù)費(fèi)后余額直接轉(zhuǎn)為履約保證金，中標(biāo)人須同時(shí)補(bǔ)足差額部分的履約保證金至招標(biāo)人指定賬戶。 | |||||||
| 交易條件 | 租金及費(fèi)用支付方式 | 租金以不低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為首年租金投標(biāo)底價(jià)，以中標(biāo)價(jià)為首年租金，第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%，并在上一半年度租賃期限屆滿的15天前付清租金，每半年一付，先付后用。 | |||||
| 租金遞增 | 第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。 | ||||||
| 履約保證金（租賃押金）設(shè)定 | 乙方須向甲方支付首年租金的20%作為履約保證金（取整數(shù)），即元整(￥元)；乙方在履約期間，如有拖欠租金、違約金或其他相關(guān)費(fèi)用等情形，甲方可以在上述保證金中扣除或先予支付?？鄢蟛蛔悴糠?，乙方應(yīng)在兩個(gè)月內(nèi)補(bǔ)足，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 | ||||||
| 稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) | 租賃期間承租區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)；招租房產(chǎn)水、電、燃?xì)獾瘸跏紙?bào)裝及擴(kuò)容等全部費(fèi)用由中標(biāo)人自行解決，招標(biāo)人不予補(bǔ)償。 | ||||||
| 其他 | 詳見招標(biāo)文件 | ||||||
| 承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | 1、投標(biāo)人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人； 2、投標(biāo)人須是商業(yè)或酒店管理公司，且運(yùn)營(yíng)過(guò)建筑面積2萬(wàn)㎡以上的項(xiàng)目(提供相關(guān)證明材料)； 3、投標(biāo)人須具有良好的商業(yè)信譽(yù)，財(cái)務(wù)狀況和支付能力，無(wú)不良余額記錄（以中國(guó)人民銀行本項(xiàng)目公告時(shí)間之后開具的征信證明。 4、參與投標(biāo)的企業(yè)法人及法定代表及控股（最大）股東（以在工商部門登記的股東名冊(cè)為準(zhǔn)）未被法院列入失信被執(zhí)行人黑名單。非國(guó)有和非國(guó)有控股企業(yè)法定代表人及股東（除法人代表外，至少有一名最大股東作擔(dān)保，以在工商部門登記的股東名冊(cè)為準(zhǔn)），需為合同履行負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人需提供由中國(guó)人民銀行出具無(wú)不良記錄的信用報(bào)告。且無(wú)論在經(jīng)營(yíng)期間股東及法定代表人是否變更，擔(dān)保責(zé)任均不變。擔(dān)保期限至合同履行期限屆滿之日起兩年。 5、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件； 6、項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 | ||||||
| 其他披露事項(xiàng) | 標(biāo)的物現(xiàn)狀和交付標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目于2019年5月開工，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2022年6月。建筑面積和建筑功能以最后出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果書為準(zhǔn)。投標(biāo)人應(yīng)實(shí)地踏勘并充分了解本項(xiàng)目基本情況后，再參與招標(biāo)會(huì)，參與招標(biāo)會(huì)的即表示認(rèn)可本項(xiàng)目，并保證不會(huì)以此為由向招標(biāo)人提出任何主張；同時(shí)中標(biāo)人自行辦理工商、消防等經(jīng)營(yíng)事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)。對(duì)于可能潛在的問題與風(fēng)險(xiǎn)均由中標(biāo)人承擔(dān)，并放棄索賠權(quán)，不得以此為由要求解除合同。 標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，未采購(gòu)的設(shè)備設(shè)施如電梯、空調(diào)、暖通、智能化等，以招標(biāo)人實(shí)際采購(gòu)的產(chǎn)品為準(zhǔn)。 中標(biāo)人競(jìng)得標(biāo)的物后，在不影響竣工驗(yàn)收及條件許可的前提下，經(jīng)工程總包單位及招標(biāo)人同意之后，可對(duì)租賃物進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化。優(yōu)化變更導(dǎo)致的增減工程量合計(jì)后的增加造價(jià)，由中標(biāo)人承擔(dān)，增加造價(jià)按原施工合同約定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 9個(gè)月的免租金裝修期，自移交確認(rèn)書簽訂之日起9個(gè)月。 | ||||||
| 信息披露期 | 信息披露期 | 自公告之日起20個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。 | |||||
| 信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 變更公告內(nèi)容，重新申請(qǐng)信息發(fā)布。 | ||||||
浙公網(wǎng)安備33030202001828號(hào)
